Дарение квартиры родственнику: документы, дарение доли, налог, договор

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Сегодня этот квартирный вопрос считается одним из самых востребованных в нашей стране. Собственное жильё – предел мечтаний многих молодых семей и лучший подарок от близких, который способен разукрасить серый мир яркими красками.

Приняв решение подарить своим близким людям квартиру, логичным решением будет узнать как можно подробнее обо всех «подводных камнях» и нюансах, чтобы минимизировать временные и финансовые затраты в процессе подготовки и оформления документов, обезопасив недвижимость родственников на будущее.

Стоит отметить, что дарение квартиры считается одной из самых простых процедур переоформления недвижимости одной стороны другой. Что именно представляет собой эта процедура и в чём заключаются особенности сделки в случае передачи квартиры близким родственникам? Какой пакет документов нужно подготовить заранее? Где и каким образом производить регистрацию дарения и какова цена вопроса? Давайте разбираться более подробно.

Что такое процедура дарения недвижимого имущества?


Процедурой дарения в юриспруденции принято называть сделку в ходе которой владелец жилья передаёт на него все права одаряемому на безвозмездной основе.

Согласно ГК РФ в роли дарителя не могут выступать лица не достигшие совершеннолетия (18 лет), а также недееспособные граждане и их представители. Также, по существующему законодательству в роли одаряемых не могут выступать работники органов социальной защиты, сотрудники воспитательных учреждений, клиник и больниц, а также государственные служащие.Что такое процедура дарения недвижимого имущества?

Эти меры направлены против развития в стране коррупции. Однако, нужно понимать, что все эти ограничения действуют лишь тогда, когда в роли дарителя выступает клиент перечисленных особ.

В других ситуациях, например, когда квартира дарится несовершеннолетнему ребёнку до четырнадцати лет, подписывать дарственную должны его родители или опекуны. Дети в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут подписывать документы самостоятельно. Если дети считаются недееспособными – бумаги подписывают, чаще всего, опекуны.

Главные особенности оформления договора дарения недвижимости между родственниками


Процесс дарения жилья закреплён в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно закону, данное соглашение должно оформляться в виде простого договора приёма-передачи любой собственности между двумя сторонами (одаряемым и дарителем). В составляемом документе обе стороны подтверждают факт передачи и получения объекта недвижимости (в нашем случае, квартиры). Данный раздел ГКРФ подробно расписывает весь процесс рассматриваемой сделки.

В качестве главных особенностей дарственной на квартиру выступают:

  • Абсолютное согласие обеих сторон в момент оформления договора по передаче имущества.
  • Полное бескорыстие и лояльность одной стороны к другой. При этом, дарственная не должна оформляться под давлением или с выдвижением каких-либо условий.
  • Невозможно отменить процедуру дарения после её фиксирования и регистрации в определённых органах.
  • В документе прописываются все характеристики передаваемой в дар квартиры, её точные технические характеристики, индекс, адрес и пр.
  • Аннулировать дарственную может при особых обстоятельствах лишь суд.
  • Одаряемая сторона имеет право принятия в дар недвижимости только при жизни дарящей стороны. В обратном случае, квартира станет выступать уже в роли наследства.
Важно: Помните, что оформление договора дарения на квартиру между родственниками юристы рекомендуют производить у нотариуса, ведь это позволит Вам избежать ошибок, которые часто совершаются людьми, не имеющими нужных знаний и должного опыта.

Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Документы необходимые для оформления дарственной


Стоит отметить, что сама сделка в данном случае проходит очень быстро. Больше времени стороны тратят на подготовку необходимых бумаг, обязательных для оформления договора дарения.

Это нужно знать каждой женщине:  Образец расписки о получении алиментов на ребенка

Для законного проведения процедуры обеим сторонам нужны следующие документы:

  • Документы, которые подтверждают собственность квартиры.
  • Паспорт.
  • Документ, который подтверждает произведённую оценку стоимости жилья.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Согласие (в письменной форме) от других владельцев жилья, если они имеются, об их согласии на осуществление сделки.
  • Справка, которая доказывает, что квартира не арестована и не находится под обеспечением.
  • Квитанции и документы, которые подтверждают полное отсутствие коммунальных долгов.
  • Копии определённых страниц из домовой книги.
  • Разрешение из органов опеки (нужно в том случае, если в процессе участвует недееспособное лицо).

Кроме вышеперечисленных документов, юристы рекомендуют подготовить до совершения сделки ещё несколько документов, выступающие в качестве гаранта при попытке расторжения договора. Речь идёт о справке от психиатра и нарколога, а также отчёт о приёме у опытного юрконсула.

иконка скачать документСкачать образец дарственной на квартиру 2018 между родственниками

Регистрация дарственной на жилплощадь близкому родственнику

Регистрация дарственной на жилплощадь близкому родственнику


Договор дарения, заверенный у нотариуса представляет собой документ, который свидетельствует о намерении собственника квартиры безвозмездно передать его во владение родственнику. Однако, фактически недвижимость, выступающая объектом сделки, переходит в полное законное распоряжение ко второй стороне договора лишь после регистрации данного договора в соответствующих органах. Вот главные причины, почему не стоит откладывать процедуру регистрации:

  • Дарственная между родственниками действует в течение года с момента подписания договора, после чего она считается недействительной. Спустя двенадцать месяцев всю процедуру нужно будет проводить сначала.
  • Как мы уже упоминали, если даритель умрёт до регистрации договора, то он не будет иметь законную силу, а его объект автоматически перейдёт в разряд наследства, на которое смогут претендовать все близкие родственники.

Поэтому не стоит откладывать регистрацию подписанного сторонами документа. Постарайтесь в течение двух недель обратиться для этого в регистрационную службу. С собой необходимо иметь такие документы:

  • Паспорт (обязательно для обеих сторон).
  • Дарственная, заверенная у нотариуса.
  • Документы, которые подтверждают собственность на недвижимость.
  • Копии всех необходимых страниц, сделанных из домовой книги.
  • Письменное согласие от других владельцев жилья о том, что они не против заключения сделки, которое также нужно заверить у нотариуса.
  • Справка БТИ, которая подтверждает оценочную стоимость передаваемого в дар жилья.
  • Документ из ФНС, который подтверждает отсутствие ареста на квартиру и задолженности по ней.
  • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.
  • Документ о семейном положении дарящей стороны.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (необходимо лишь в случае, когда в сделке участвует недееспособное лицо).

Вся процедура переоформления квартиры длится не больше недели, а её стоимость составляет около пяти тысяч рублей. При этом, в разных регионах данная сумма может незначительно отличаться.

Важно: после регистрации и получения бумаг, которые подтверждают право собственности, одаряемая сторона, в лице близкого родственника, становится законным новым владельцем квартиры. При этом, с него не производится налоговый вычет.

В то же время, при переоформлении жилья на дальнего родственника одаряемая сторона обязана уплатить единый налог, составляющий 13% от общей цены жилья, которая подтверждена документом из БТИ. Для этого нужно как можно быстрее заполнить и принести справку по форме 3НДФЛ в ФНС.

Видео рекомендации адвоката по оформлению дарственной:

Если после прочтения статьи у Вас ещё остались вопросы — рекомендуем Вам посмотреть это информационное видео.

С Ув. рубрика Семейное право


Это интересно:


Расскажите о чём читали друзьям:

Оцените статью:

ПлохоСойдётНормальноХорошоОтличная статья! (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *