Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

ПлохоСойдётНормальноХорошоОтличная статья! (13 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Стремление улучшить условия проживания собственной семьи – вполне резонное желание каждой женщины. Одним из самых оптимальных вариантов такого решения является покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция, документы, нюансы, требования и другие необходимые в процессе приобретения недвижимости аспекты мы решили сегодня подробно рассмотреть в рубрике женского сайта №1 «Семейное право».

На что потратить материнский капитал?


В 2018 году фактический размер материнского капитала составляет сумму 453 026 рублей. Это приводит нас к пониманию того, что приобрести за эти деньги квартиру нереально. Однако, данная сумма может стать отправной точкой и существенно облегчить решение жилищного вопроса.

Улучшить условия проживания с использованием материнского капитала можно не только покупая недвижимость за наличные средства, но и:

  • взяв ипотечный кредит;
  • участвуя в кооперативном строительстве;
  • погасив ипотечный кредит, который был взят ранее;
  • занявшись постройкой частного дома;
  • капитальный ремонт имеющейся квартиры.

Приобретение квартиры


Для приобретения жилья с использованием материнского капитала при расчёте с продающей стороной необходимо соблюдать определённые требования:

  • Выделение в собственность доли квартиры каждому члену семьи. При этом, соотношение и размер каждой доли законодательно не регулируется и должен определяться самими членами семьи.
  • В собственность приобретается не доля, а вся недвижимость.
  • Жильё должно находиться на территории РФ.
  • Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
  • Многоквартирный дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии.
  • На момент заключения сделки второй ребёнок в семье должен быть старше трёх лет.

покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция фото 5После того как жилплощадь, соответствующая всем перечисленным нормам и требованиям семьи будет выбрана – самое время урегулировать с продавцом вопрос о возможности использования при расчёте сертификат на получение материнского капитала.

Вся сложность данной ситуации состоит в том, что сумма по сертификату будет зачислена на счёт продающей стороны лишь спустя два месяца после законного перехода прав собственности на квартиру.

Фактически, на таких условиях намного проще будет купить жильё у собственника юридического лица или у застройщика. Как правило, физические лица довольно редко идут на подобную сделку, осознавая, что полную сумму за переданную собственность они получат только спустя несколько месяцев.

Без ипотеки

Оформляя сделку без ипотечного кредита необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Составление и подписание договора купли-продажи.
  • Регистрация права собственности.
  • Оформление кредита в банке на сумму, которая не превышает сумму по сертификату или отдельное заключение договора с продающей стороной с указанием неоплаченной суммы, равной размеру суммы материнского капитала.
  • Составление заявления о желании направить средства из материнского капитала для покупки жилплощади и подача его в Пенсионный фонд.
  • После рассмотрения вопроса и его одобрения недостающая сумма зачисляется на расчётный счёт продавца.

В ипотеку

В случае приобретения квартиры через ипотеку средства материнского капитала могут быть использованы для:

  • Увеличения максимально допустимой суммы кредита. Если заявку ПФ одобрят, то деньги будут перенаправлены на погашение кредита.
  • Первоначального взноса. На сегодняшний день существует не так много банков, которые готовы принять материнский капитал в качестве 100% первоначального взноса. Как правило, заёмщик должен заплатить не менее 10% его размера из личных накоплений.

Пошаговая инструкция


Порядок действий покупателя при приобретении квартиры за счёт ипотеки следующий:

  • Выбираем банк, работающий с материнским капиталом.
  • Подготавливаем и передаём банку все необходимых документов для рассмотрения и принятия решения по нашему вопросу.
  • Получаем положительный ответ о фактической выдаче ипотечного кредита.
  • Ищем подходящую нам квартиру.
  • Приобретаем её при помощи заёмной суммы.

Для выплаты денежных средств в Пенсионный фонд необходимо передать следующие документы:

  • Справка из банка о реальном размере задолженности.
  • Ипотечный договор (в том случае, если был задействован банковский кредит).
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Свидетельство об усыновлении или рождении детей.
  • Свидетельство о регистрации или же расторжении брака.
  • Сертификат материнского капитала.
  • Письменное заверенное подтверждение выделения доли ребёнка в купленной квартире.
Важно: также, настоятельно рекомендуем Вам посмотреть нашу новую статью, в которой мы рассказали обо всех аспектах оформления алиментов на ребенка с неработающего отца в 2018 году! Благополучие Вашего ребёнка — в Ваших руках!
Это нужно знать каждой женщине:  Парфюмерный этикет: как не отпугнуть людей духами?

Участие в долевом строительстве


Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала становится возможным при выполнении таких требований:

  • весь дом построен более чем на 70%;
  • в фактическом уставе самого застройщика была прописана возможность использования данного типа оплаты.

Помните, что на момент подписания договора об участии в долевом строительстве будущий владелец жилья должен иметь на руках всю сумму за вычетом суммы размера материнского сертификата. При этом, сделка будет включать в себя следующие этапы:

  • Бронирование желаемой жилплощади. На данном этапе потенциальный владелец должен уведомить застройщика, что при расчёте он желает использовать материнский капитал.
  • В самом тексте договора должно быть прописано, что оплата будет совершена не сразу, но с отсрочкой платежа.
  • Подписание договора сторонами и его регистрация.
  • Оплата определённой оговорённой части платежа из собственных средств будущего владельца.
  • Подача в ПФ заявления и других необходимых документов.
  • После одобрения заявления ПФ зачисляет на счёт застройщика необходимую сумму.

Приобретение комнаты или доли


ПФ может одобрить приобретение комнаты лишь в таких случаях:

  • Фактическая стоимость комнаты равна сумме материнского капитала.
  • После приобретения комнаты семья становится полноправным владельцем квартиры в целом.

покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция фото 3Стоит отметить, что покупка комнаты в общежитии с использованием материнского сертификата – невозможна. Однако, исключением являются те общежития, что уже частично переданы в жилой частный фонд. К подобным сделка Пенсионный фонд относится положительно по той причине, что сумма материнского капитала, чаще всего, полностью (или в большей части) покрывает фактическую стоимость желаемого жилья.

Ещё реже ПФ одобряет приобретение доли собственности. Одной из возможностей получить на это согласие является ситуация, когда после приобретения доли, семья становится полным собственником недвижимости.

Покупка дома


Пенсионный фонд не одобряет покупку очень старых домов с использованием материнского капитала. Кроме того, при осуществлении сделки специалисты должны проверить факт умышленного завышения стоимости жилплощади. Также, договор не должен нарушать эти требования:

  • Использование материнского сертификата становится возможным лишь при покупке жилого дома. Сделка считается незаконной при приобретении садовых домиков и пр.
  • Сделка считается законной лишь при покупке жилплощади. Используя материнский капитал нельзя покупать земельные участки, хозяйственные постройки и пр. По этой причине при составлении договора должно быть составлено и заверено 2 договора купли-продажи (на дом и на сопутствующие объекты).

Оформление сделки с родственниками


В целях уменьшения шансов мошенничества с использованием материнского капитала и для того чтобы обезопасить детские права, любая сделка купли-продажи жилья между близкими родственниками считается недействительной. Ведь такие сделки могут преследовать цель обналичивания суммы материнского сертификата, а не улучшения условий проживания семьи.

покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция фото 1Таким образом, подобные сделки будут признаны ПФ как незаконные и средства из материнского капитала не будут списаны. Близкими родственниками на сегодняшний день считаются родители, дедушки и бабушки, а также браться и сёстры.

При этом, законом РФ допускается приобретение квартиры, дома и другого жилья у родственников выше второй родственной линии.

Помните, что при совершении сделки с использованием материнского сертификата, Пенсионный фонд особо тщательно проверяет каждый этап и фактор купли-продажи! В некоторых случаях ПФ имеет право передачи информации в МВД!

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *